Блог о Турции

Актуальная информация

Процедура покупки недвижимости в Турции

IMG_9308

Особенности недвижимости в Турции

Недвижимость в Турции достаточно недорогая. При этом, в стандартную отделку квартир  и апартаментов в Турции обычно входит качественная встроенная кухня, европейская отделка стен, потолков, отделка полов в квартире и на балконе (чаще всего это керамическая плитка, и на этапе строительства можно заказать пол с подогревом),  проводка антенны под телевидение и интернет. Санузлы полностью отделаны плиткой, оборудованы полным комплектом сантехники и необходимой мебелью. Все остальное по усмотрению застройщика и по желанию клиента. Цена таких квартир и апартаментов напрямую зависит от материалов отделки квартиры и от ее комплектации. Стоит заметить, что если Вы приобретаете квартиру в строящемся доме, Вы можете выбрать на этапе строительства цвет стен и плитки, фасад кухни и обговорить комплектацию. Застройщик также может установить всю бытовую технику и купить мебель по Вашему желанию. Все это обговаривается при заключении Договора на покупку квартиры.

Следующими параметрами ценообразования квартир и апартаментов в Турции являются – площадь квартиры, количество спален, этаж, наличие общего бассейна, тренажерного зала, сауны, спортивных и детских площадок, стоянок, близость дома к береговой линии, престижности района и года постройки.

Турецкая недвижимость имеет все перспективы для активного роста. Спрос только увеличивается, ведь никакой отель не заменит Вам собственного дома в Турции, где вам комфортно, и куда хочется возвращаться снова и снова (исключением являются очень дорогие отели, но разовая цена отдыха там соизмерима со стоимостью бюджетной недвижимости).

Самым востребованным регионом для покупки недвижимости в Турции иностранцами является Аланийский район Турции с его прекрасными средиземноморскими пляжами. Здесь строится достаточное количество многоквартирных домов и закрытых комплексов с развитой инфраструктурой: с детскими площадками, бассейнами и садами, саунами и треноженными залами. И принятое решение купить квартиру или виллу именно в Аланийском районе Турции  принесет владельцу ощутимые дивиденды.

Процедура приобретения недвижимости в Турции

У большинства людей, решивших приобрести недвижимость в Турции, возникает огромное количество вопросов, связанных с порядком и оформлением покупки жилья. Чтобы не запутаться в огромном потоке информации, каждому потенциальному  покупателю стоит иметь четкое представление о своих дальнейших действиях. В Турции существует уже отлаженная система сопровождения сделок с недвижимостью и все сделки проходят через агентства недвижимости.

Итак, Вы:  

Шаг 1. Выбираете понравившийся объект из базы на нашем сайте.

Шаг 2. Оставляете заявку на сайте.

Шаг 3. Самостоятельно или с нашей помощью планируете поездку в Турцию.

Шаг 4. Встречаетесь с нашим менеджером в Турции и обсуждаете все необходимые дополнительные детали. Обратившись в наше агентство, вы гарантированно получаете всю необходимую информацию об объекте недвижимости;

Шаг 5. Совершаете обзорный тур по понравившимся объектам и выбираете дом Вашей мечты.

Шаг 6. Приняв окончательное решение, подписываете контракт на покупку недвижимости.

Шаг 7. Выплачиваете залог (как правило, 1000-2000 Евро).

Шаг 8. Получаете налоговый номер в местной налоговой инспекции (занимает 15 минут) Сотрудники компании помогут Вам в этом.

Шаг 9. Открываете банковский счет в местном банке (занимает от 30 мин до 2 часов). Сотрудники компании пройдут вместе с Вами процедуру открытия счета.

Шаг 10. Вносите первый платеж согласно графика платежей, указанному в Вашем Контракте на покупку недвижимости.

Шаг 11. Подаете документы в Кадастровое управление для получения разрешения на владение недвижимостью самостоятельно, либо с помощью нашего сотрудника (по Вашему желанию). В большинстве случаев наша компания ведет всю процедуру процесса купли-продажи вместе с Покупателем (оплата за данный вид услуг не требуется). В Турции действует титульная система оформления прав на недвижимость, это означает что государственные органы – Кадастровое управление осуществляет оформление документов о собственности, гарантируя на государственном уровне законность сделки. Кадастровое управление выдает новому владельцу документ о собственности – ТАПУ.

Шаг 12. Оплачиваете приобретаемую собственность согласно Контракту и оформляете право собственности (получаете ТАПУ). В зависимости от выбранного объекта недвижимости Вы оформляете право собственности или за неделю, или разрешение приходит через 2-3 месяца, после этого необходимо еще раз приехать в Турцию, либо выдать доверенность на представителя агентства или другое доверенное лицо, для оформления права собственности (ТАПУ) . 

ПРИМЕЧАНИЕ: 24.10.2013 года, вступил  в  силу  новый закон, который  ускоряет и  упрощает процедуру получения Тапу. Ранее иностранным гражданам, приобретающим недвижимость  в Турции  необходимо  было  ждать разрешения из Военного  Ведомства, которое находится в  городе  Измире. Объект  недвижимости  проходил проверку на удалённость от военных  или  стратегических  объектов. Ответ  на  запрос приходилось  ждать  несколько месяцев. На  данный  момент, если в  жилом  комплексе  ТАПУ  получено  хотя  бы  одним  иностранцем, то этот комплекс будет занесён в базу данных, как объект  разрешённый  для  покупки иностранцами и поэтому подавать  документы  в Военное  Ведомство  уже будет не нужно. Таким  образом  иностранные  покупатели теперь  смогут  оформить  всю сделку  купли – продажи  и  получить  Тапу за несколько дней. Исключение составляет покупка вторичного жилья, последняя сделка по которому была проведена более 5-ти лет назад – в этом случае документы по-прежнему отправляются для проверки в Измир.

Далее мы постараемся дать ответы на более часто задаваемые вопросы

1.Вопрос: Встретят ли меня в аэропорту и кто будет сопровождать меня во время моей поездки?
Наш русскоговорящий представитель встретят вас в аэропорту и организуют показ объектов недвижимости в Турции.

2.Вопрос: Как и на каких условиях заключается контракт?
Контракт в обязательном порядке составляется на турецком и русском языках. При подписании контракта вами и продавцом, происходит выплата продавцу депозита.

3.Вопрос: Как происходит оплата выбранного объекта?
Ответ: При покупке вторичного жилья сначала выплачивается депозит в размере 25%, затем 50% оплачиваются в течение 1 месяца после подписания контракта и остальные 25% оплачиваются при получении ТАПУ, но могут быть и другие условия оплаты, в зависимости от договоренности с владельцем квартиры.

При покупке НОВОГО жилья возможна рассрочка платежей.

НАПРИМЕР: 10% при заключении контракта, остальная сумма денег – рассрочкой платежа (беспроцентной!!!) в зависимости от проекта.
ИЛИ:10% при заключении контракта + 30% в 1 месяц + 30% во 2 месяц + 30 % в 3 месяц
ИЛИ: 10 при заключении контракта + 25% в 1 месяц+ 25% во 2 месяц + 25 % в 3 месяц + 15% 4 месяц и тд.

ВАЖНО: Наша компания «Em Group» является не только риэлторским агенством. Основное направление деятельности нашей компании – самостоятельное строительство жилых домов и комплексов. То есть мы и есть застройщики. Поэтому, если Вы приобретаете недвижимость в наших комплексах, мы можем Вам предложить разнообразную систему скидок по договоренности с Вами.

4.Вопрос: Какие документы требуются для приобретения недвижимости в собственность?
Ответ: Иностранные граждане предоставляют такой же пакет документов, что и граждане Турции, а именно:

1.Документ с указанием номера участка (месторасположения) недвижимого имущества или устное заявления его владельца о праве собственности на него;
2. Удостоверение личности или паспорт, выданные государством гражданской принадлежности заявителя
3. Четыре цветных фотографии
4.Доверенность, удостоверение личности и фотография доверенного лица (при осуществлении сделки доверенным лицом), при отсутствии одного из покупателей – документ, удостоверяющий личность (с фотографией) его представителя, фотографии 3,5х 4,5 доверенность.

5. Вопрос: Какие налоги я обязан оплатить?
В TAPU отмечаются цена недвижимости в соответствии с оценкой Кадастрового Управления. Оценочная цена ниже рыночной. Именно она ложится в основу расчетов по вычислению размера единовременного налога, который взимается в Турции при покупке объектов недвижимости и составляет 4.1% от стоимости объекта.

6.Вопрос: Обязательно ли получать вид на жительство и как долго оформляется ВНЖ?
С осени 2012 года получение ВНЖ более НЕ является обязательным условием для оформление недвижимости в Турции в собственность. 

7. Вопрос: Смогу ли я получить или продлить ВНЖ и получить ВНЖ для членов моей семьи на основании ТАПУ?
Ответ: Все иностранцы, являющиеся владельцами недвижимости на территории Турции, имеют право получить ВНЖ, при чем не только для себя, но и для членов своей семьи. Можно получить краткосрочный ВНЖ сроком от  1 месяца до 2-х лет по месту регистрации имущества в Турции. При этом для получения ВНЖ на более длительный срок понадобится долгосрочная виза, которую можно получить в посольстве или консульстве Турции вашей страны, на основании которой уже по месту регистрации недвижимости вам выдадут ВНЖ. 

8.Вопрос: Как долго оформляется ВНЖ?
Оформить краткосрочное ВНЖ в Турции можно за 1-2 дня. Долгосрочного ВНЖ в Турецком консульстве в стране проживания ждут от 1-го до 3-х месяцев.

9. Вопрос: Что такое ТАПУ (TAPU)?

TAPU / ТАПУ– это официальный документ, который доказывает, что вы являетесь
собственником недвижимости. В соответствии с турецким законодательством,
ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости и подразумевает безвременное и абсолютное владение на объект недвижимости,
которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке.

В данном документе указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость). Здесь же указано полное имя собственника и фотография, а также вся другая информация об имуществе.

На ТАПУ должна стоять печать в центре внизу и это часть должна быть подписана
сотрудником офиса ТАПУ. Владельцем недвижимости может быть одно или несколько физических или юридических лиц. Фото всех собственников прикрепляются в правом верхнем углу ТАПУ, на этом же месте должна быть проставлена печать и подписана сотрудником офиса ТАПУ. Собственниками ТАПУ могут быть до 4-х человек включительно.

Подлинность ТАПУ можно проверить в местном кадастровом управлении, посетив его лично или позвонив по телефону. В случае порчи или утери ТАПУ его легко восстановить в том же управлении. Принадлежит ли собственность какому-либо человеку, можно проверить по данным фото и именам, записанным на ТАПУ. Если ТАПУ – это ксерокопия, то убедитесь, что она заверена нотариусом. Вы имеете право попросить паспорта ( удостоверения личности ) продавцов и сравнить их с ТАПУ. Будет разумно проверить ТАПУ, чтобы быть уверенным, что Вы владеете именно той недвижимостью, которую Вы оплатили. Проверяйте это перед покупкой, а также когда Вы получаете Ваше ТАПУ.

11. Вопрос: какова сумма всех платежей? 

Ответ: (примерные цифры, зависит от конкретной сделки и региона):

1)  по недвижимости:
–  1000-2000Евро – депозит (оплачивается на момент подписания договора)
– 90% от стоимости недвижимости – основной платеж

– 10% от стоимости недвижимости – оплачивается на момент  получения ТАПУ.

2) разовые платежи:

– налог с продажи -4.1% от стоимости квартиры, заявленной в ТАПУ. Оплачивается на момент получения ТАПУ
– Оформление ТАПУ (обязательная оплата в Кадастровом управление за оформление, оплата услуг нотариуса и переводчика, страхование имущества) – около 1 000 евро.
3)    годовые платежи
– айдат (обслуживание комплекса) – в зависимости от комплекса, от 25 до 100 евро в месяц
– налог на имущество – от 0,1до 0.3% от стоимости квартиры, заявленной в ТАПУ

12. Вопрос: Как перевести деньги? 

Один из самых распространенных и насущных вопросов при приобретении недвижимости в Турции, это перевод денег за её покупку.
Конечно, в 99% случаях первая часть – залог за понравившийся дом или квартиру оплачивается наличными (в основном это 5% от стоимости), чаще всего в Евро или Долларах (в турецких лирах тоже возможно, но нет смысла терять на разнице в курсе).
Далее, согласно заключенного договора, вы должны оплатить оставшуюся сумму, в соответствие с договором она может быть разбита на несколько частей (особенно при покупке новостроек, так называемого, офф-плана).
Но чаще всего схема выплаты следующая:
            10% – залог сразу же при заключении договора
80% – в течение от 10 до 60 дней с момента заключения договора
10% – в момент получения ТАПУ (через 3-4 месяца)

Итак, каковы же способы перевода денег.

1) вы открываете счет в турецком банке.

Сделать это очень просто. Достаточно предъявить в банк налоговый номер (получается в течение 1 часа в налоговом управлении при предъявлении заявления, копии и оригинала загранпаспорта, указанием имени вашего отца на копии (во многих учреждениях Турции вас будут просить указывать имя отца или матери, или того и другого сразу, делается это для того, чтобы в случае поиска по базе данных и встречи однофамильцев, вас не смогли ни с кем перепутать), копию загранпаспорта и (в некоторых банках) вид на жительство. Как правило, открытие счета происходит без взимания комиссии, либо за минимальную комиссию. После этого, вы можете выписать доверенность в банке на представителя фирмы-застройщика, либо на  представителя агентства на определенную сумму. По возвращению на родину вы переводите нужную сумму на ваш счет (либо со своего счета в России, либо с какого-либо другого счета), а представитель снимает данную сумму в счет оплаты по договору. Вы можете сделать эту процедуру самостоятельно, но для этого вам необходимо будет еще раз прилететь в Турцию. Советуем открывать счет в Турецких банках, которые имеют свои филиалы в России, это упростит для вас процесс перевода денег. В настоящий момент таких банков несколько – Garantibank, Finansbank (в Москве – EuropaCreditBank), YapiKredi bank, Deniz bank.

2) перевод напрямую застройщику

Вы можете перевести деньги за недвижимость непосредственно напрямую на счет застройщика. Для этого на родине у вас должен быть открыт валютный счет. Для граждан России – для перевода свыше 5000 Долларов США в эквиваленте в банк необходимо предоставить договор купли-продажи недвижимости, больше никаких бумаг (оформления паспорта сделки и т.п.) от вас не потребуется.

3) наличный расчет

Данный способ расчета достаточно затруднителен т.к. вывоз валюты, например из России, ограничен.
СПРАВКА: Согласно закона РФ №173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» от 10.12.03. Физические лица – резиденты и физические лица – нерезиденты имеют право единовременно вывозить из Российской Федерации наличную иностранную валюту и (или) валюту РФ в сумме, равной в эквиваленте 10 000 долларов США или не превышающей этой суммы. При этом не требуется представление в таможенный орган документов, подтверждающих, что вывозимая наличная иностранная валюта и (или) валюта РФ была ранее ввезена или переведена в РФ либо приобретена в РФ.
При единовременном вывозе из РФ физическими лицами – резидентами и физическими лицами – нерезидентами наличной иностранной валюты и (или) валюты РФ в сумме, равной в эквиваленте
3 000 долларов США или не превышающей этой суммы, вывозимая наличная иностранная валюта и (или) валюта РФ не подлежит декларированию таможенному органу.При единовременном вывозе из РФ физическими лицами – резидентами и физическими лицами – нерезидентами наличной иностранной валюты и (или) валюты РФ в сумме, превышающей в эквиваленте 3 000 долларов США, вывозимая наличная иностранная валюта и (или) валюта РФ подлежит декларированию таможенному органу путем подачи письменной таможенной декларации на всю сумму вывозимой наличной иностранной валюты и (или) валюты РФ.

Как вариант, вы сможете снять недостающую сумму с вашей кредитной банковской карты, но имейте в виду, что, если Вы будут снимать наличные в банкомате не вашего банка (может оказаться так, что филиала вашего банка попросту нет в Турции), то с вас будет снята комиссия за снятие наличных.

13. Законодательство в отношении приобретения иностранцами недвижимости на территории Турции.

Всякое приобретение регистрируется в кадастровую книгу.
С целью документирования собственности покупателю предоставляется регистрационный номер. Акты покупки и продажи содержатся в картотеках Регистрационных палат недвижимости и Государственном земельном кадастре. Для составления протокола, отражающего акт покупки – продажи, продавцы и покупатели должны предоставить сведения, содержащие данные из внутренних паспортов, имена отцов, фотографии 3х4 (на текущий момент). Покупателям, являющимся гражданами других стран, должна быть обеспечена помощь присяжного переводчика.
В случаях наследования, утверждаются только достоверные завещания, составленные в стране наследника. Если подобного завещания не имеется, то в силу вступает принятое законодательством Турции наследственное право.

Оформление покупки недвижимости должно быть проведено только через Регистрационные палаты недвижимости или Государственный земельный кадастр. Регистрационные палаты недвижимости и Государственной земельный кадастр в Турции подобны соответствующим органам в других странах.

Только зарегистрированная недвижимость охраняется со стороны государства и может рассматриваться как залог при получении кредита или других финансовых операциях.
В случае приобретения собственности предусмотрены единовременные сборы: налог на приобретение собственности, оплата услуг лицензированного переводчика, оплата за оформление документов, кадастровые акты, страхование объекта недвижимости.

2 комментария

  1. Константин

    on   said 

    Добрый День ! есть желание и возможность купить недвижимость в Турции , но не хотелось бы чтобы об этом узнали ..
    Вопрос : есть ли в свободном доступе информация о владельце недвижимости ?

    Ответить
    • Sergei

      on   said 

      Добрый день, Константин.
      В Турции не публикуется информация о владельцах недвижимости в открытых источниках.

      Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *