Блог о Турции

Актуальная информация

Ипотека в Турции

Если у Вас недостаточно общей суммы на покупку, наша компания поможет Вам оформить ипотеку на половину стоимости приобретаемого жилья!

Ипотека для иностранца в Турции – проще, чем Вы думаете!

Закон об ипотечном кредитовании в Турции был принят 6 марта 2007 года. На данный момент правительство, заинтересованное в притоке иностранного капитала, разработало систему ипотечного кредитования для иностранцев. В соответствии с этим законом житель любой другой страны, в том числе и гражданин России, может воспользоваться ипотечным кредитованием. С момента издания этого закона для турецких банков специальной комиссией разрабатывались определенные процедуры. Ипотечное кредитование в Турецкой Республике аналогично европейскому и является широко доступным. Для российских граждан на оформление ипотеки в Турции нет никаких законодательных ограничений.

Условиях договора

Для иностранных граждан ипотечный кредит в Турции возможен в долларах США или в евро. Ипотека может выдаваться также и в местной валюте – в турецких лирах. Максимальный срок, как правило, 10 лет. В кредит для лиц, не являющихся гражданами Турции и Евросоюза, можно оформить 50% оценочной стоимости жилья. Оценивает жилье независимая организация. Из практики можно отметить, что если жилье приобретается по адекватной рыночной цене, то не стоит ожидать существенного занижения стоимости оценщиком. Банки также определяют максимальный размер кредита – обычно 250 000 Евро, Денизбанк отмечает и минимальный – 30 000 Евро. Остальные банки не ставят заемщика в такие рамки, поэтому там можно оформить кредит и на меньшие суммы. Условия ипотечного кредитования в Турции: средняя ставка в евро и в долларах составляет от 3 до 4% годовых.

Процедура получения ипотечного кредита

Процедура получения ипотечного кредита в этой стране мало отличается от отечественной. Необходимо предоставить в банк пакет документов, подтверждающий кредитоспособность заемщика и его намерения. Ставки, сроки и условия кредитования зависят от конкретного банка. Как правило, процедура для всех банков стандарта:

  1. Вы приходите в ближайшее к Вашему будущему дому и с которым сотрудничает Ваше агентство недвижимости отделение банка,  и персонал банка вас проинформирует относительно всех условий кредита, вам ответят на все интересующие вас вопросы.
  2. После согласования всех вопросов Вы заполните анкету и приложите документы, подтверждающие Ваше финансовое состояние, и банк приступит к необходимым  процедурам
  3. Банк высылает оценщика для принятия решения об оценке Вашего будущего дома
  4. В течение 7-10 рабочих дней банк проинформирует Вас о принятом решении
  5. Вам будут выданы гарантийные письмо банка для сбора необходимых документов
  6. После получения гарантий Вы должны оплатить услуги банка по выдаче кредита
  7. После сбора всех документов, Вы получаете кредит и можете оформлять недвижимость.

Каждый банк для выдачи ипотечного кредита может иметь индивидуальные требования. Ниже мы приводим информацию по необходимым документам в 2-х ближайших банках в Авсалларе, с которыми успешно сотрудничает компания «EM GROUP», и в которые россияне могут обратиться за получением ипотечного кредита.

yapikredi

«Yapı Kredi»

ДОКУМЕНТЫ  ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНОСТРАННЫМ ГРАЖДАНАМ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА в YapıKredi:

  • Документы на квартиру (ТАПУ), на которую оформляется ипотека
  • Копии паспортов (загранпаспорта и российского с местом жительства)
  • Официальный документ, выданный налоговым управлением, содержащий годовой доход и оплаченные налоги (НДФЛ-2) за предшествующий год и настоящий год.
  • Оформленный работодателем документ о заработной плате/выписка из ведомости заработной платы, четко содержащий дату поступления на работу, должность и месячный доход за последнии 3 месяца
  • Выписка из банковского счета, полученная из банка, с которым ведется сотрудничество, содержащая движение средств за последнии 6 месяцев
  • Рекомендательное письмо от работодателя
  • Для владельцев предприятий: Баланс и отчеты о прибыли за последние 2 года
  • Документы, подтверждающие имущественные права (для владельцев недвижимого имущества или землевладельцев – фотокопия свидетельства о государственной регистрации права, для владельцев транспортных средств – фотокопия технического паспорта транспортного средства).
  • Документ, содержащий кредитную историю.
  • Справка о прописке и копии квитанции об оплате коммунальных услуг (вода, электричество).
denizbank

«DenizBank»

Условия предоставления кредита иностранцам в DenizBank:

  • Кредит предоставляется в Турецких лирах, Евро, Долларах, Британских фунтах, швейцарских франках или йенах
  • Срок кредитования до 10 лет
  • Максимальная сумма кредита для российских граждан 50% от оценочной стоимости объекта недвижимости.
  • Минимальная сумма кредита 30 000 Евро
  • Максимальная сумма кредита не ограничена
  • Фиксированный процент
  • Возраст заемщика 25-70 лет
  • Возможно кредитование проектов на стадии строительства 

Необходимые документы:

  • Налоговый номер (aka TCKN)
  • Отчет об оценки объекта недвижимости (выполняется банком)
  • Заявление на получение кредита
  • Копия паспорта
  • Кредитная история (если есть)
  • DASK: (страховка недвижимости от стихийных бедствий)
  • Iskan Ruhsati: (свидетельство о вводе дома в эксплуатацию)
  • Документы подтверждающие Ваше финансовое состояние (налоговая декларация по доходам за последний отчетный период, отчетность по банковским счетам за последние 3 месяца и т.п.)

Примечание:  Все документы должны быть переведены на турецкий язык (перевод оплачивает кредитуемый). С переводом может помочь наше агенство. Для предоставления кредита обязательным условием является предъявление оригиналов всех документов.

Недвижимость в Турции неуклонно растет в цене. Как только вы заключили договор купли-продажи объекта недвижимости и уплатили первый взнос, вам выдаются ключи от жилья. Вы получаете возможность сдавать квартиру в аренду, даже если приобретаете недвижимость в рассрочку. Доход от сдачи жилья в наем минимизирует ваши затраты по выплате процентов банку.

Насколько велик процент отказа,  иначе говоря,  легко ли получить ипотечный кредит?

Турецкие банки на сегодняшний день очень заинтересованы в предоставлении кредитов иностранцам. Процедура оформления простая. Не секрет, что многие данные, предоставляемые заемщиком, не могут быть проверены. Но банк в достаточной степени защищен. Интересы банка представлены в самом факте залога недвижимости, причем по экспертной стоимости. В случае, если оплата по договору не может быть продолжена, банк без каких-либо препятствий получает возможность реализовать жилье с публичных торгов. Работники банков прямо говорят о том, что иностранцу в Турции получить ипотечный кредит легче, нежели турецкому гражданину. Заявления турок тщательнее проверяются на предмет того, что сделка является действительно куплей-продажей, а не способом получения средств под низкий %. Иностранцы же в подавляющем большинстве случаев не идут на уловки, а действительно приобретают жилье. Если программа ипотечной системы Турции будет полностью выполнена, позиция её в отношении недвижимости станет еще более стабильной. Это стимулирует расцвет туристической экономики в стране.

Можно ли выдать доверенность на оформление кредита другому лицу, например, риэлтору?

Безусловно. В банках есть специальные формы доверенности, заполнив которые, Вы предоставите риэлтору или другому доверенному лицу право заниматься Вашим кредитом. Конечно, это очень удобно для тех, кто не проживает постоянно в Турции или не владеет в достаточной степени турецким языком.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *